حاسبة القدرة على شراء منزل
سعر المنزل الذي يتيحه دخلك ومدخراتك.
150,000 (150 ألف) · تعتمد البنوك عادةً على صافي الراتب الشهري
تحدّ البنوك في الخليج إجمالي الاستقطاع بنحو 33–50% من الراتب، وتسمح البنوك الهندية بنحو 40–60%
1,500,000 (1.5 مليون)
نسبة السعر التي يموّلها البنك: غالبًا 75–90%
سعر المنزل المناسب لك
7,500,000
دفعتك الأولى تحدّ مبلغ التمويل؛ ادّخار المزيد يرفع السعر الذي تستطيعه.
- أعلى قسط يسمح به البنك
- 75,000
- التمويل الذي يدعمه دخلك
- 8,642,313
- التمويل الذي تدعمه دفعتك الأولى (80% LTV)
- 6,000,000
- مبلغ التمويل
- 6,000,000
- الدفعة الأولى
- 1,500,000
- سعر المنزل المناسب لك
- 7,500,000
- القسط الشهري لهذا التمويل
- 52,069
خصّص أيضًا ميزانية لرسوم التسجيل ونقل الملكية والسعي والتأثيث، غالبًا 5–10% فوق السعر. وتنظر البنوك أيضًا إلى عمرك وسجلك الائتماني وتاريخك الوظيفي.
تتم المعالجة في متصفحك. لا يتم رفع أي شيء.
كيف تعرف سعر المنزل الذي تتحمله
- 1
أدخل دخلك الشهري وأقساطك الحالية.
- 2
أدخل الحد الذي يسمح به البنك للأقساط والدفعة الأولى المتوفرة.
- 3
أدخل نسبة التمويل والمدة وأقصى نسبة تمويل من قيمة العقار.
- 4
اقرأ مبلغ التمويل وسعر المنزل والقسط الشهري.
الحدّان على التمويل العقاري
عند طلب تمويل عقاري يفحص البنك أمرين، والأصغر منهما يحدد ميزانيتك:
- دخلك: لا يجوز أن تتجاوز أقساطك كلها، بما فيها القروض الحالية، نسبة من دخلك الشهري. تحدّ البنوك في دول الخليج نسبة عبء الدين عادة بين 33% و50% من الراتب، حسب البلد والراتب.
- دفعتك الأولى: لا يموّل البنك إلا نسبة من قيمة العقار (نسبة التمويل إلى القيمة)، وهي شائعًا بين 75% و90%، وكثيرًا ما تكون أعلى للمسكن الأول للمواطنين. الباقي دفعتك الأولى.
حاسبة الأهلية للتمويل العقاري: كم سعر منزل أستطيع شراءه؟
مثال
دخل 30,000 شهريًا، دون قروض أخرى، ونسبة عبء دين 50%: أعلى قسط 15,000. بنسبة 5% لمدة 25 سنة يكفي هذا لتمويل نحو 2,566,000. لكن بدفعة أولى 500,000 وحد تمويل 80% لن يموّل البنك إلا 2,000,000، فيكون السعر الممكن 2,500,000، محدودًا بالدفعة الأولى، بقسط نحو 11,692. ادخار المزيد يرفعه؛ أما الراتب الأعلى وحده فلا.
تكاليف إضافية في الميزانية
- رسوم التسجيل ونقل الملكية، وتصل في بعض المدن إلى نحو 4% من السعر.
- عمولة الوسيط، والتقييم، ورسوم معالجة التمويل.
- التشطيبات والأثاث والانتقال.
يحتفظ كثير من المشترين بنحو 7 إلى 10% من السعر فوق الدفعة الأولى.
اجعل القسط مريحًا
الحد الأقصى الذي يسمح به البنك ليس دائمًا مريحًا. أبقِ ما يكفي للادخار والتأمين وصندوق الطوارئ. المدة الأطول تخفض القسط لكنها تكلف أرباحًا أو فوائد أكثر بكثير؛ قارن الخيارات في حاسبة القرض. وإن لم يحن وقت الشراء بعد، فراجع حاسبة الإيجار المناسب.
الأسئلة الشائعة
كيف تحدد البنوك مبلغ التمويل؟
بحدّين: أن تبقى كل أقساطك، بما فيها الحالية، ضمن نسبة من دخلك، وألا يتجاوز التمويل نسبة من قيمة العقار. الحد الأصغر هو الذي يحكم.
كم أحتاج دفعة أولى؟
على الأقل الجزء الذي لا يموله البنك: 20% مع تمويل 80% من القيمة، إضافة إلى رسوم التسجيل والتقييم والسعي. تختلف الحدود حسب البلد وكون المنزل الأول.
هل تساعد المدة الأطول؟
تخفض القسط فيرتفع التمويل الممكن بالدخل نفسه، لكنك تدفع أرباحًا أو فوائد إجمالية أكثر بكثير.
هل سيوافق البنك على هذا المبلغ؟
هذا تقدير. تنظر البنوك أيضًا في عمرك وسجلك الائتماني وجهة عملك واستقرارها والعقار نفسه.